房地产企业短期偿债能力指标评析-唯一主页

概要:企业文章融合房地产企业特点，分析房地产企业短期债务能力时使用的指标不存在严重不足。关键词:房地产企业债务能力的评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价，评价。房地产企业主要以负债经营的企业形式，具有一定的风险，因此更多的利益主体关注房地产企业的负债能力，例如股东和潜在投资者必须评价企业的负债能力，企业管理者必须对企业进行财务分析，提高经营成果，金融机构在发放贷款前必须对其信用和负债能力进行评价因此，融合房地产企业的经营特点和理财实践经验，对其负债能力开展分析和评估，总结出房地产企业短期负债能力指标不存在的严重不足具有最重要的意义。一、房地产企业特殊性，一般70%，国家统计局公布的数据显示，2005年，中国房地产开发企业平均资产负债率为72.7%，也就是说，一个房地产项目在最初的研发中，自己的资金约为30%，房地产企业依赖银行资金，引起了极大的债务风险。

因此，在分析债务能力时，必须建立企业债务风险警报机制，动态监视企业债务风险。研究开发建设周期广，投资额大，研究开发产品从计划设计开始，经过可行性研究、征集土地、转移补偿、七通一平、建筑安装、辅助工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，至少一年，多数年完成。

此外，上述开发阶段必须投入大量资金，开发产品本身成本高，必须投入大量资金，固有内在风险高，而且市场瞬息万变，竞争激烈，市场和环境风险增大的政府崇尚宏观和微观政策规制，政策风险因素减少。(3)库存价值大，房地产企业库存主要包括尚未完成的各种土地、住宅等研究开发产品和各种完成研究开发建设的全过程，竣工验收合格，可按合同规定交付使用或对外销售的各种研究开发产品。与普通企业相比，房地产企业的库存具有单一库存价值极大、库存成本与市场价格差距小等特点。

二、流动比例分析，企业能否偿还债务的短期债务，主要看有多少短期债务，以及有多少债务的流动资产，流动资产主要包括货币资金、折扣债权、库存等，从债权人来看，流动比率越高，流动比率越高，债权的确保(一)流动比率并不确定，充分表明企业向金融机构借款的实力和金额，企业所有者的现金目的主要是为了防止现金流向足以填补现金支出状况下的现金不足，但由于现金特征，很多企业尽量减少现金库存，现金馀额不能保持理所当然的水平在流量比例中没有体现出有影响所追求能力的表外因素，如果房地产公司实力强，在行业内部具有较高的地位，而且具有较好的负债能力口碑，那么就算经常出现临时资金不足，也可以通过向银行贷款等方式获得资金解决问题；如果临时资金不足的问题，这些都没有体现在流量比例中。

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